"Aujourd'hui, environ 1,5 million de logements sont situés dans des copropriétés fragiles ou dégradées. J'estime qu'il est tout simplement intolérable qu'autant de personnes et de foyers vivent aujourd'hui, dans notre pays, dans des logements insalubres, indécents ou indignes." C'est sur cette déclaration de Guillaume Kasbarian, ministre délégué chargé du Logement, que s'ouvre le bilan des cinq ans du Plan initiative copropriété (Pic), publié le 24 avril 2024.
Plus de 144.800 logements rénovés en cinq ans
Lancé en 2018, le Pic a permis de rénover plus de 144.800 logements sur le territoire national. Au-delà de la rénovation, 2.810 copropriétés en difficulté (avec des occupants en situation de précarité, un fort endettement ou encore des dysfonctionnements techniques) ont pu bénéficier d'un accompagnement social par le plan, ce qui correspond à 88.766 logements répartis sur 164 sites. Si les projets sont généralement suivis au niveau régional, 17 sites, identifiés comme particulièrement critiques, sont accompagnés au niveau national. Cela correspond à 41.138 habitations, réparties principalement en Île-de-France et dans le Sud-Est du pays.
Des retombées positives pour les territoires
La mise en place du Pic semble avoir contribué à favoriser l'accompagnement de territoires parfois considérés comme délaissés par les politiques publiques. En effet, 29% des copropriétés suivies par le plan se situent dans un secteur quartier prioritaire de la ville, 21% en zone action cœur de ville et enfin 4% dans le périmètre de petites villes de demain.
Le rapport de l'Anah fait également état de retombées économiques positives sur la vie locale. Ainsi, 18.600 emplois ont pu être créés ou préservés dans le cadre du plan, notamment grâce à la génération de 1,856 milliard d'euros de travaux éligibles, dont 48,33% financés par l'Anah.
L'Anah poursuivra son effort financier en 2024
Depuis 2018, l'Anah a injecté 532 millions d'euros dans l'accompagnement de copropriétés en difficultés. Elle a également débloqué 362 millions d'euros pour des projets de rénovation énergétique globale. Cet effort s'est intensifié l'année dernière, comme le témoigne Thierry Repentin, directeur de l'agence : "En 2023, 236,5 millions (M) de subventions ont été attribués par l'Anah pour la rénovation de près de 30.167 logements, soit une augmentation de +16% par rapport à 2022."
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L'Anah compte bien continuer sur cette lancée. En 2024, son budget alloué aux copropriétés montera à 823 M€, dont 216 M€ pour celles en difficultés et 607 M€ pour MaPrimeRénov', avec un objectif de rénovation de 80.000 logements grâce à ce dispositif. Une augmentation du budget de 80% par rapport à 2023.
Le budget total de l'Anah consacré au Pic devrait atteindre 2 milliards d'euros sur la période entre 2018 et 2028.